楼市向好强化资本市场正面预期

　　来源：证券时报

　　证券时报记者 金凌

　　2月份以来，全国多地二手房交易量价齐升，带动楼市整体回暖。

　　据易居研究院最新测算，今年2月，北京、上海、深圳、广州、成都等部分热点城市的二手房成交快速反弹，这五大城市当月二手住宅成交套数环比增长均超70%。其中，上海全市成交1.7万套，环比增幅甚至达到111%。

　　从房地产行业复苏的历史规律看，二手房交易往往都是先行指标，本轮修复也很可能延续这一规律。可以看到，在二手房交易转暖的同时，近期各地新房销售也出现一定好转迹象。

　　楼市的回暖，说明高层稳经济的组合拳已经开始显效，是中国经济复苏的强有力信号。

　　过去两年因为疫情袭扰，国内居民的消费和投资都受到了较大影响。去年11月，央行和银保监会适时发布“金融十六条”，明确提出支持房地产市场平稳健康发展。此后，各部门、各地积极落实，相继推出各项举措。今年在政策支持引领下，楼市迅速反弹，体现出我国经济具备较强的内生复苏动力。而从最近的经济数据和具体个人的身边见闻都可以深切感受到，老百姓的“衣食住行”在持续改善，为复苏之年开了个好头。

　　对资本市场而言，近期的楼市回暖同样意义重大。在很多业内专家眼中，健康的房地产市场将为资本市场稳定发展提供良好的环境，因为这个行业辐射面巨大，仍然是当前经济的重要基本盘。

　　一方面，地产行业的周期性复苏有助于降低资本市场乃至金融市场的系统性风险，压降整体社会融资成本；另一方面，它为资本市场注入更多向好预期，这一点可能更加关键，毕竟“信心比黄金更重要”。

　　从相关市场的表现中，已经可以找到资本市场向好的一些积极信号：股票市场上，地产股逐步走出低谷，与地产联系紧密的金融股有所企稳，建材行业公司股价大幅反弹，个别股票甚至创出了历史新高；债券市场上，地产债也在反弹，中证地产债指数近3个月反弹7%；期货市场上，以螺纹钢为代表的相关大宗商品价格连续4个月反弹。

　　总体来看，近期楼市的明显回暖，有助于进一步强化投资者对资本市场的正面预期。