保释金1.28亿元，富力联席董事长怎么了？

　　来源：地产深度报道

　　一则创始人被捕传闻让富力的总市值进一步缩水。

　　12月13日，在港股地产发展商板块上涨的背景下，富力地产以2.18港元的价格低开，随后一路走低，期间最高跌超14%，截至午间收盘已下跌13.58%至2.1港元，总市值从前一日（12月12日）的91.18亿港元缩水至78.8亿港元。

　　前一日晚间，市场传出富力集团创始人、联席董事长张力在英国被逮捕的消息。消息称张力因涉嫌美国加州的一起行贿案而被通缉，并于11月30日被英国伦敦警方逮捕，其在12月12日缴纳了1500万英镑（约合人民币1.28亿元）的保释金后，向美方就引渡提出异议。目前，张力居住在伦敦塔桥公寓43层，由保安和监控24小时监控。

　　富力集团方面对上述传闻很快做出了回应。其于12日晚间23时30分通过官方微信发布声明称，张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，公司正针对此错误指控采取法律行动。

　　否认行贿的第二天，富力地产亦进一步否认为张力提供保释金。

　　消息称，上述1500万英镑保释金中，富力地产将提供1000万英镑，张力个人提供500万英镑。12月13日早间，富力地产在港交所发布公告，直言就于美国一宗有关Z&L Properties Inc．的待决案件中，公司并未就张力的保释提供任何保证金，且相关案件不会对公司业务及运营产生任何重大不利影响。

　　同时公告还指出，Z&L Properties Inc．为张力以及其关联方持有，富力地产并未持有权益。以此来看，相关行贿事项不排除为张力私人业务的可能。

　　据媒体报道称，张力此番卷入的行贿案涉及位于加州圣荷西的一处高端公寓开发项目555 Fulton。该项目于2015年8月收购而来，占地面积将近2英亩，计划兴建两栋高层住宅大楼。

　　此后，美国旧金山公共事业部原主管Mohammed Nuru被曝出腐败案件。美国司法部于2021年12月17日披露的一篇新闻稿显示，Mohammed Nuru在职期间通过一位名为黄永乐（Walter Wong）的华裔商人结识了中国一家房地产商。当时，该房地产商正在旧金山开发一个价值数百万美元的大型项目，Nuru利用职务之便帮助其快速拿到了开发项目的许可，并帮助解决了其它一系列问题。

　　据旧金山当地媒体2020年报道，上述价值数百万美元的项目或为555 Fulton。按Nuru所言，该家开发商在中国拥有多家酒店。2018年，其应邀赴中国旅行，全程免费享受五星级酒店，并接受了包括一瓶价值2070美元的葡萄酒在内的礼物，而相关费用、礼物均未依法上报。

　　尽管上述新闻稿未透露这家中国房地产商的身份，但从各项细节及张力的被捕来看，富力地产恐怕难以独善其身。

　　作为行业里的“老大哥”，富力地产在境外拥有不少优质资产，这些资产也在过去一段时间为公司提供了支持。

　　今年7月，该公司将旗下总规模为49.43亿美元（约合人民币332.37亿元）的10只美元债整体打包展期3-4年。展期方案成功的一个条件是，其以伦敦ONE项目和马来西亚富力公主湾这两处海外资产出售产生的现金流作为增信，并同时推出债券重组支持协议以做备用。

　　张力（右）与碧桂园董事局主席杨国强交流（孙婉秋 摄）

　　11月中旬，富力地产又成功完成了境内债展期。展期后，公司合计金额135亿元的8笔境内债加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上。

　　境内外债务的展期成功为富力争取了更多喘息时间，如何在有限的时间里通过旗下资产获得更多现金流是该公司当下的重要课题。

　　今年10月，其通过转让旗下英国公司R&F Properties VS （UK） Co．， Ltd的全部股权，回笼资金1.08亿英镑（合约9.7亿港元）；11月，公司将上海虹桥富力中心T3整栋写字楼出售予晶科能源，获得资金约7亿元……

　　在处置资产的关键节点上，张力卷入的行贿风波是否会影响富力地产的脱困进度是外界更为关心的问题。

　　协纵策略管理集团联合创始人黄立冲在采访中告诉《国际金融报》记者，张力可能会面临长期引渡诉讼，但他仍有人身自由，即便是在美国受审期间，这不影响其远程遥控公司业务，“除非因为第三方的压力导致重组缓慢”。

　　记者  吴典

　　编辑  左宇