重新杀回地产圈接盘了出险房企的很多项目，万达抢人

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　　万达抢人 | 封面文章

　　文/乐居财经 杨宏彬

　　“万达酒店呼唤曾经一起同窗共事的你。”今日的万达官微，发布了这样一则招聘信息。

　　万达给这次招聘起了一个好听的名字，“归雁计划”。即针对曾在万达酒店工作过的伙伴，可选择回归原酒店，也可投递全国各地万达酒店岗位。

　　在当下市场环境，万达的这一则招聘信息释放出了不一样的信号。

　　一个不可否认的事实是，去年以来地产人的日子，尤为难过。面对销售额的下滑，债务压力的紧逼，不少房企都节衣缩食，刀刃向内，掀起裁员大潮。甚至连作为央企的保利发展，日前也开启了区域人事的大换防。

　　这样比较下来，万达属实是在反向操作。不仅没有大幅裁员，在酒店板块还鼓励曾经任职过的人员回归。也由此可见，万达酒店在经营上已迎来复苏。

　　归雁，是招聘计划，但或许也代表着万达以及掌舵人王健林。

　　2017年遭遇股债双杀，万达迎来至暗时刻，而后断臂求生，隐退地产圈。如今，行业大洗牌，王健林重新坐上了地产圈首富的位置，而万达，也重新杀回地产圈，接盘了出险房企的很多项目。

　　“归雁计划”是王健林众多回归动作的冰山一角。

　　地产回马枪

　　二月下旬，王健林的行程排得很满。奔走，是为了曾经选择隐退的地产业务。

　　2月22日，贵州省委书记、省人大常委会主任徐麟，省委副书记、省长李炳军在贵阳会见万达集团董事长王健林一行。省领导陈少波、罗强，万达集团首席副总裁刘海波等参加会见。

　　王健林在会见结束后的采访中，表达了此行的目的。其中一个目的，便是计划将贵州文旅和万达发展结合起来，发挥万达“看家本领”，助力贵州文旅升级。

　　在贵州旅游复苏和有效投资方面，万达集团今年首先要推出一个城市综合体项目——天阶，力争今年开业。项目兼有商业、旅游等多种功能，开业后将有效带动贵安新区的发展。

　　在会见贵州领导的前一日，王健林才与河南省省长王凯进行了会谈。而在此前，洛阳市和万达集团官宣：建立全面战略合作关系，并以龙门旅游度假区项目作为首个重大合作项目。

　　自去年4月以来，万达便多次化身白武士，拯救水火之中的房企。4月，鑫苑将旗下多个商业项目转交给万达商管经营托管，建业将旗下全部商业项目运营权交给万达商管。7月，万达又接手合肥烂尾项目万泓中心。

　　另外，万达还计划整体接收位于江西赣州巨亿广场项目的商业运营管理，签下山西忻州最大商业综合体田森汇托管协议，接手辽宁葫芦岛兴隆大家庭商业集团烂尾的项目。

　　据不完全统计，2022年，万达商管参与十多笔交易，其中包括不少烂尾楼。

　　王健林回归地产，业内普遍认为是在2019年，当时，逐渐挺过来的万达开始重返媒体的视野，接连在上海、广州、潮州、沈阳、北京、长春等地频繁签约投资。

　　2020年，王健林重提千亿销售目标，万达也重回土地市场。2021年8月3日，大连集中出让12宗地块，总出让面积26.52万平方米，最终由万达地产集团以15.12亿元的底价全部摘得。

　　归雁计划下的酒旅业务

　　除了在地产领域攻城略地，频频上马投资，王健林在将酒店及文旅项目割爱卖给富力和融创6年后，万达酒店板块也迎来复苏迹象。

　　刚刚过去的1月，是疫情放开后的首个春节，旅游行业可以说呈现爆发式增长。根据中国饭店协会调研结果显示，超七成受调查住宿企业反馈春节假期的营业收入已恢复至疫情前水平，其中近40%实现反超。

　　旅游业的复苏，利好万达酒店的经营，万达多地酒店出现入住火爆的现象，甚至可以到一房难求的地步。

　　如南京南站万达美华酒店，从大年三十到正月初九实现出租率100%，连续9天满房。同时，MPI、ARI、RGI在商圈内排在首位，大幅度超越商圈所有品牌酒店。截至2月23日，酒店二月满房日已达17天。

　　就整个春节期间，万达酒店管理公司的收入就达到了1.55亿元。目前，万达酒店及度假村目前拥有已开业酒店130余家，筹建及待开业酒店240余家，覆盖全球200座城市。

　　近几日，万达酒店也在逐渐扩大国际影响力。2月10日，随着老挝万象万达文华酒店的正式启动，万达酒店管理公司海外委管高端酒店已达6家。未来5年万达酒管目标，国内委管酒店500家，海外委管酒店30家。

　　另外，伴随着疫情的放开，万达广场复苏的势头也非常强劲。1月28日，大连万达集团股份有限公司（以下简称“万达集团”）通过官方平台发布消息称，今年春节期间（除夕至初六）全国480座万达广场客流1.6亿人次，销售收入126.8亿元。

　　商管上市倒计时

　　折戟、沉寂、回归，王健林能重夺地产首富之位，与其转型轻资产有着重要关系。

　　2019年初，万达召开2018年年会。王健林在会议上宣称：万达商业将放弃全部房地产业务，一平方米房产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。

　　变轻之后的万达商管，已经发展成为赛道上的巨无霸“样本”。弗若斯特沙利文统计资料显示，万达商管在管建筑面积已经超过了第二名至第十名的总和。

　　让万达商管重回资本市场一事，王健林已经筹谋许久，在2021年10月，万达商管正式递表港交所。但事情进展并不顺利。

　　2022年4月21日，万达商管招股书失效，后一日万达商管再次递表，后于10月再次失效。当月25日晚间，万达商管第三次递交了数据更新后的招股书。

　　距离第三次递表到期，还有1个多月的时间。根据招股书披露，万达商管业绩表现亮眼。2022年上半年，万达商管营收134.8亿元，同比增加26.7%，净利润为40.5亿元，同比增长517.3%。

　　作为业内巨无霸的样本，万达商管吸引了诸多投资者。包括腾讯控股、蚂蚁科技集团、中信资本、星匠、合众人寿保险股份有限公司、碧桂园服务、金逸环球（碧桂园香港发展有限公司的全资附属公司）、招商局轮船、周大福郑裕彤家族、PAG等在内的22家公司，另外还有6位高管，总计持有21.17%股权。

　　但现在较为棘手的事情是，双方之间的两份对赌协议。其一，是万达商管须于2023年完成上市；其二，是万达商管2021年-2023年实际净利润须分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。

　　如未达成，则大连万达商业及珠海万赢（万达商管股东）将以零对价转让有关数量的股份或向投资者支付现金，以补偿投资者。

　　对赌协议的压力之下，万达商管也在积极扩张。根据万达商管1月份披露，2022年，在建万达广场达187个，商业面积2195万平方米。

　　2月，大连万达商管集团美元债发行的路演上，公司透露珠海万达商管预计于2023年二季度完成在香港IPO上市，相信最快2月底前将会取得中国证监会就公司赴港上市的批准（俗称“大路条”）。